Рынок труда. Профессия риэлтора

12.03.2021

Пандемия коронавируса в 2020 – 2021 годах серьезно повлияла как на экономику России в целом, так и на отдельные ее отрасли, покупательская способность снизилась, рубль обесценился. Все это спровоцировало рост спроса на недвижимость, как объект инвестирования или сбережения. И том числе государственная программа по льготной ипотеке с пониженной процентной ставкой также способствовала росту спроса на недвижимость. Те люди, которые планировали приобрести недвижимость в будущем и копили сбережения, решили больше не откладывать покупку. Также многие решили, что вложение денег в недвижимость, позволит им не потерять свои накопления.

Во время пандемии многие отрасли и сферы бизнеса сильно «просели». Значительная часть работников этих отраслей остались без работы и будущих перспектив на возобновление трудовой деятельности по прежней специальности. Определенная часть специалистов хотела бы сменить профессию, но без специальных учебных программ – это маловероятно. Институт труда в 2020 году провел исследование «Сколько можно заработать риэлтором в Москве и в регионах». В исследовании указываются факторы, влияющие на заработок риэлтора. А именно:

• Аренда или продажа недвижимости. Доход риэлтора от аренды, как правило, составляет одну месячную ставку аренды, а от операции по продаже недвижимости можно получить от 1,5 до 3% от суммы сделки.
• Обычная или альтернативная сделка. Риэлтор может получить дополнительный процент от сложных сделок, когда одновременно продается одна недвижимость и на полученные деньги покупается другая. Такие сделки называются альтернативными. Другими словами, в альтернативной сделке участвуют сразу несколько продавцов и покупателей различных объектов недвижимости
• Сумма сделки. Сумма сделки зависит от класса, вида недвижимости, ее местоположения и ближайшего окружения. Чем выше сумма сделки, тем больший процент от нее может получить риэлтор.
• Опыт риэлтора. Опытные риэлторы могут вести одновременно вести несколько сделок, соответственно, быть более результативными.
• Частные риэлторы, оформленные как самозанятые, оплачивают самый низкий налог 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами. Стать самозанятым не сложно. Достаточно скачать специальное приложение в смартфон и в нем пройти регистрацию. Риэлторы, работающие через ИП, платят от 6 до 15% с дохода, а также оплачивают взносы на пенсионные отчисления и обязательное медицинское страхование. Риэлторы, работающие в агентства, обязаны оплачивать 13%-ный подоходный налог. Таким образом, на сегодняшний день частные риэлторы, оформленные как самозанятые, существенно экономят на налогах.

Как правило, зарплата риэлтора, работающего в агентстве, состоит из двух частей: фиксированный оклад и процент от сделки.

Прежде, чем начать самостоятельную деятельность начинающим риэлторам целесообразно набраться опыта, поработав в риэлтерском агентстве или агентстве недвижимости. Пройти курсы обучения риэлторов сегодня не составляет проблем. Существуют как очные, так и дистанционные курсы профессиональной переподготовки и повышения квалификации.