Какая ставка капитализации чистого операционного дохода является в настоящее время наиболее обоснованной при оценке рыночной стоимости в дол. США прав собственности на земельные участки под застройку объектами торгового назначения в прилегающей к МКАД (до 10 км) территории Московской области (норма возврата капитала принимается равной нулю, учитывая схему погашения инвестиционных затрат через реверсию)?